Veelgestelde vragen

De UAV 1989 zijn algemene voorwaarden in de zin van BW 6:225 lid 3 zodat in de aanbieding verwezen moet worden naar de toepasselijkheid van de UAV 1989 waarbij een exemplaar van de UAV 1989 gelijktijdig bij het doen van de aanbieding moet worden overhandigd of toegezonden. Dat is uiteraard anders wanneer het aanbod betrekking heeft op een uitnodiging van de potentiële opdrachtgever die reeds verwijst naar de UAV 1989.

Allereerst zij opgemerkt dat de AVA 1992 overeenkomstig het antwoord op bovenstaande vraag van toepassing moeten worden verklaard. Wij verwijzen naar het antwoord bij die vraag. De AVA 1992 zijn bedoeld voor de kleinere opdrachten waarbij doorgaans geen directievoerende (architect) is betrokken.

Neen, immers de RVOI 1998 zijn de algemene voorwaarden die door technische adviseurs/raadgevend ingenieurs veelal bij de aanvaarding en uitvoering van adviesopdrachten van toepassing worden verklaard. De SR 1997 zijn de algemene voorwaarden die in hoofdzaak door de BNA architecten bij de aanvaarding en uitvoering van hun opdrachten van toepassing worden verklaard. De desbetreffende regels worden dus door verschillende beroepsgroepen gehanteerd bij uitvoering van de respectieve opdrachten. Voormelde voorwaarden kennen beide verregaande uitsluitingen/beperkingen van aansprakelijkheid.

In beginsel wel, echter de omvang van de aansprakelijkheid is afhankelijk van de inhoud van de aannemingsovereenkomst, meer in het bijzonder van de vraag of de UAV 1989 of de AVA 1992 op de opdracht van toepassing zijn verklaard en voorts weer afhankelijk van de vraag hoe de kortingsregels die in deze algemene voorwaarden zijn opgenomen in feite door partijen bij het sluiten van de aannemingsovereenkomsten worden toegepast.

In beginsel is de aannemer na de oplevering, uitgaande van de toepasselijkheid van de UAV 1989 of de AVA 1992, gekweten tenzij er sprake is van een verborgen gebrek als bedoeld in paragraaf 12 lid 2 UAV 1989 of van artikel 10 lid 1 van de AVA 1992.

De beantwoording van deze vraag is afhankelijk van de inhoud van de aannemersovereenkomst. Het is niet ongebruikelijk dat voor bepaalde onderdelen van een werk door de aannemer de te contracteren garantieverklaringen worden afgegeven. Paragraaf 22 UAV 1989 voorziet daarin ook in algemene termen.

In beginsel is een opdrachtgever bevoegd om meer- en minderwerkopdrachten te verstrekken. De UAV 1989 wijden daaraan een tweetal paragrafen; zie de paragrafen 35 en 36. Ook artikel 13 AVA 1992 voorziet hierin. De aannemer is gehouden dergelijke wijzigingen uit de voeren binnen de grenzen als nader in de UAV 1989/AVA 1992 omschreven.

Dit hangt af van de aard van het werk en de stand van het werk. Voor het overige wordt verwezen naar paragraaf 8 lid 2 UAV 1989 of artikel 7 lid 1 slot, AVA 1992.

Het retentierecht is een specimen van het algemene opschortingsrecht dat aan een contractspartij toekomt wanneer zijn wederpartij niet of niet tijdig betaalt. Het retentierecht gaat uit van feitelijke beschikkingsmacht. Gebruikelijk is dat bij de oplevering het werk ter beschikking komt van de opdrachtgever en voor rekening en risico komt van de opdrachtgever zodat op dat moment de feitelijke macht van de aannemer en dus ook zijn bevoegdheid om zich te beroepen op het retentierecht verloren gaan.

Wij adviseren om een arbitraal beding op te nemen waardoor de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland als bevoegde instantie met uitsluiting van de gewone rechter wordt aangewezen als bevoegde rechter in geval van geschillen. Dit gelet op de voortvarende wijze waarop bij de Raad van Arbitrage procedures verlopen, de goed gestructureerde wijze waarop die procedures verlopen op basis van de statuten van de Raad en de deskundigheid van de arbiters van de Raad. UAV 1989 en AVA 1992 kennen het genoemde arbitrale beding.

Ja, hoewel de benaming van het contract anders doet vermoeden, is er niets "voorlopigs" aan een zodanig contract en ben je daaraan volledig gebonden.

Nee, koper kan zich pas op dit beding beroepen indien koper bij meerdere geldverstrekkende instellingen heeft geprobeerd een financiering rond te krijgen. Tevens is in beginsel vereist dat koper de verschillende afwijzingen schriftelijk dient aan te tonen.

Ja, het is in beginsel verstandig een bodemonderzoek te laten verrichten voordat tot aankoop van een onroerende zaak wordt overgegaan.

Ja, in beginsel heeft verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van de gebreken die in de woning aanwezig zijn. Verkoper behoeft koper echter niet te wijzen op duidelijk zichtbare gebreken, zoals (duidelijk zichtbare) scheurvorming in de buitenmuur.

Ja, ook niet zichtbare gebreken dient verkoper in beginsel aan koper mede te delen.

Nee, aan een mondelinge overeenkomst zijn partijen gebonden. Het is natuurlijk wel verstandig om een huurovereenkomst op papier te zetten, al is het maar om bepaalde afspraken ten aanzien van de huur/verhuur te kunnen bewijzen.

Ja, in beginsel bestaat er contractsvrijheid tussen partijen als het gaat om vaststelling van de hoogte van de huurprijs. Echter bij huur/verhuur van woonruimte heeft huurder - tot 6 maanden na het aangaan van de huurovereenkomst - de mogelijkheid om de overeengekomen huurprijs ter beoordeling voor te leggen aan de Huurcommissie. De Huurcommissie zal dan aan de hand van het geldende puntensysteem de maximaal redelijke huurprijs voor de betreffende woonruimte vaststellen en - indien noodzakelijk - de huurprijs verlagen.

Ja, in beginsel bestaat er ook bij huur/verhuur van bedrijfsruimte contractsvrijheid tussen partijen. De rechter kan echter in een aantal gevallen op vordering van zowel huurder als verhuurder de huurprijs opnieuw vaststellen en de prijsafspraken van partijen terzijde stellen. Bijvoorbeeld in het geval een huurovereenkomst is aangegaan voor vijf jaren + vijf optiejaren, dan kan zowel na het einde van de eerste periode van vijf jaar, dan wel na de tweede periode van vijf jaar, een verzoek gedaan worden tot wijziging van de huurprijs.

Nee, na opzegging door verhuurder eindigt de huurovereenkomst niet, maar dient verhuurder een procedure bij de kantonrechter aanhangig te maken. Tot het moment dat de rechter onherroepelijk heeft beslist, blijft de huurovereenkomst van kracht. De huurovereenkomst eindigt wel door opzegging door huurder. Huurder dient dan wel de wettelijke opzegtermijn in acht te nemen.

Ja, over het algemeen is de materie van het burenrecht zeer gecompliceerd waardoor burenruzies vaak tot ingewikkelde procedures kunnen leiden.

Er is geen verschil, het zijn synoniemen voor het zelfde recht, te weten het uitsluitend recht om - kort gezegd - een nieuw voortbrengsel of een nieuwe werkwijze op het gebied van de nijverheid te exploiteren. De Nederlandse wet spreekt overigens over 'octrooi'.

Het is niet mogelijk om een octrooi voor de hele wereld te verkrijgen. Octrooirechten zijn territoriaal begrensd en gelden dus slechts in een bepaald territoir. Om ervoor te zorgen dat een uitvinding "wereldwijd" beschermd is, zal de uitvinder dus in beginsel in alle landen afzonderlijk een octrooi moeten aanvragen.

Dit kan per land verschillen. In Nederland kennen we twee soorten octrooien: het kortlopende octrooi, dat voor 6 jaar wordt verleend , en het langlopende octrooi, dat voor 20 jaar wordt verleend.

Het handelsnaamrecht, het uitsluitend recht om in een bepaald gebied een onderneming onder een bepaalde (handels)naam te drijven, ontstaat op het moment dat een onderneming daadwerkelijk met haar (handels)naam naar buiten treedt. Denk in dit verband bijvoorbeeld aan de vermelding van de naam op briefpapier, facturen en visitekaartjes. Het handelsnaamrecht ontstaat dus door het enkele gebruik van de (handels)naam en niet door inschrijving van de (handels)naam in het handelsregister.

Neen. Om een merkrecht te verkrijgen, dient het merk gedeponeerd en ingeschreven te worden in het merkenregister. Net als bij een octrooirecht, bestaat er geen "wereldmerkrecht", zodat ook hier per land zal moeten worden gedeponeerd. Overigens is het sinds enige tijd mogelijk een merkrecht voor de gehele Europese Gemeenschap te verkrijgen. Zonder een merkrecht is het merk niet beschermd en kan niet tegen het gebruik van hetzelfde teken door een ander worden opgetreden.

Dit heeft te maken met de duur van het auteursrecht. Het auteursrecht heeft zijn werking tot 70 jaar na de dood de maker. Dit betekent dat de erfgenamen van de auteursrechthebbende zich tot die tijd kunnen verzetten tegen iedere verveelvoudiging en/of openbaarmaking van het auteursrechtelijk beschermde werk die zonder toestemming van de auteur heeft plaatsgevonden.

Ja. Indien er sprake is van - kort gezegd - een geordende verzameling van gegevens, welke ordening een substantiële investering heeft gevergd, is de databank ten behoeve van haar producent beschermd op grond van de Databankenwet. Het databankenrecht geeft onder andere het uitsluitend recht om gegevens uit de databank op te vragen en de databank te hergebruiken. Is van een substantiële investering geen sprake, dan kan de databank onder omstandigheden beschermd zijn op grond van de Auteurswet, dan wel in aanmerking komen voor geschriftenbescherming.

ICT staat voor Informatie- en Communicatietechnologie. Het rechtsgebied omvat al het recht dat te maken heeft met informatiestromen, communicatiemethoden en technologische toepassingen hiervan.

E-commerce is de verzamelterm voor alle elektronische wijzen van zaken doen. Zowel ondernemingen onderling (business-to-business), als ondernemingen en consumenten (business-to-consumer), als consumenten onderling (consumer-to-consumer) kunnen hiervan gebruik maken.

Er bestaan verschillen tussen een elektronische en een gewone omgeving. Veelal is daar bij het opmaken van algemene voorwaarden geen rekening mee gehouden. Deze voorwaarden dienen dan aangepast te worden voor gebruik in een elektronische omgeving. Vaak is het zelfs nodig om voor een specifiek elektronische dienst, een specifieke set algemene voorwaarden te maken.

Vanaf 1 februari 2001 is de Wet Koop op Afstand van kracht geworden. Deze wet is van toepassing op overeenkomsten die op Internet met consumenten zijn gesloten en beoogt bescherming te bieden aan Nederlandse consumenten die via Internet zaken doen.

Aangenomen wordt dat elektronisch weergegeven algemene voorwaarden, bijvoorbeeld als deze op een website geplaatst worden van toepassing kunnen zijn op een overeenkomst.

Door op een beveiligde website per creditcard te betalen, bestaat een - klein - risico dat er iets met de beschikbaar gestelde gegevens gebeurd. Het is veiliger om onder rembours, per acceptgiro, of per automatische afschrijving te betalen.

In de algemene voorwaarden of op de website staat meestal vermeld wat met dergelijke gegevens wordt gedaan. Vaak worden ze slechts gebruikt om te zorgen dat een bestelling of verzoek om informatie correct wordt afgehandeld. Het komt ook wel voor, dat gegevens aan derden worden verstrekt, maar dat mag pas nadat u daarvoor uitdrukkelijk toestemming hebt gegeven.

Een rechtspersoon is, net als de mens, zelfstandig drager van rechten en plichten. Dat betekent dat wanneer via een rechtspersoon aan het economisch verkeer wordt deelgenomen, in beginsel alleen die rechtspersoon aansprakelijk kan zijn voor de schulden die uit het ondernemen voortvloeien. Het risico dat men privé aansprakelijk wordt gesteld is dus beperkt.

Voorafgaand aan de oprichting moet een zogenaamde verklaring van geen bezwaar van het Ministerie van Justitie worden aangevraagd. Daartoe moeten de oprichters vragenlijsten invullen. Deze vragenlijsten worden door de notaris ingediend bij het Ministerie. Op basis van deze vragenlijsten verleent het Ministerie van Justitie de verklaring van geen bezwaar. Deze is drie maanden geldig. De wet kent een groot aantal voorschriften met betrekking tot het kapitaal van de vennootschap. Een van de belangrijkste voorschriften is dat bij de oprichting een minimumkapitaal in de vennootschap moeten worden gestort. Bij de besloten vennootschap bedraagt het vereiste kapitaal 18.000,00 euro en bij de naamloze vennootschap 45.000,00 euro. Wanneer de storting in geld plaatsvindt, moet door de bank een verklaring worden afgeven, waaruit blijkt dat het te storten bedrag ook werkelijk in de vennootschap is of wordt gestort. Een dergelijke verklaring wordt een "bankverklaring" genoemd. Storting hoeft echter niet in geld plaats te vinden. Het is tevens mogelijk de aandelen vol te storten in natura. U kunt daarbij denken aan de inbreng van een onderneming of bijvoorbeeld bepaalde goederen. Indien inbreng in natura plaatsvindt, moet de waarde van die inbreng door de oprichters worden bepaald en beschreven. Een daartoe bevoegde accountant zal een verklaring moeten afgeven dat de waarde van het ingebrachte tenminste gelijk is aan het bedrag van de stortingsplicht. De oprichting van een vennootschap kan alleen plaatsvinden bij notariële akte. De notaris zal een concept van de akte van oprichting opstellen en u dit ter beoordeling doen toekomen. Indien u akkoord gaat met de inhoud van het concept en de notaris in het bezit is van de verklaring van geen bezwaar en de bankverklaring en/of de accountantsverklaring, kan een afspraak worden gemaakt voor het ondertekenen van de akte van oprichting. Na oprichting zal de notaris zorgdragen voor de inschrijving van de vennootschap en haar bestuurders in het handelsregister.

Nee, tenzij er stukken van de curator worden overlegd waaruit blijkt dat het faillissement niet aan de oprichter te wijten was.

Het maatschappelijk kapitaal geeft aan tot welk maximum de vennootschap aandelen kan uitgegeven. Het geplaatste kapitaal geeft aan hoeveel aandelen er daadwerkelijk zijn uitgegeven. De wet schrijft voor dat van het maatschappelijk kapitaal minimaal een/vijfde gedeelte moet worden geplaatst. Het gestorte kapitaal geeft aan hoeveel aandelen zijn volgestort.

Nee, de statuten van een besloten vennootschap bevatten altijd een zogenaamde blokkeringsregeling. Op grond van deze regeling is een aandeelhouder bij een voorgenomen overdracht van aandelen verplicht zijn aandelen eerst aan te bieden aan zijn mede-aandeelhouders, danwel zijn mede-aandeelhouders om toestemming te vragen.

Een vereniging kan op twee manieren tot stand komen

	oprichting door een mondelinge afspraak of bij onderhandse akte (een zogenaamde informele vereniging)
	oprichting bij notariële akte (een zogenaamde: formele vereniging)

Een formele vereniging wordt ook wel een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid genoemd. Een dergelijke vereniging wordt aangemerkt als een rechtspersoon en is, net als de mens, zelfstandig drager van rechten en plichten. Zo'n vereniging kan registergoederen op naam hebben en verkrijgen, geldleningen aangaan en erfgenaam zijn. De informele verenging wordt ook wel vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid genoemd. Zo's vereniging kan geen registergoederen verkrijgen en ook geen erfgenaam zijn. Zij mag wel legaten aanvaarden. In het algemeen zijn bestuurders van een informele vereniging, naast de vereniging, persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van de vereniging.

Bij de vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid zijn de bestuurders in het algemeen, naast de vereniging, persoonlijk aansprakelijk (soms zelfs na hun aftreden als bestuurders). Bij de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid is de vereniging in beginsel zelf aansprakelijk voor haar schulden. Er zijn een aantal uitzonderingsgevallen waarin de bestuurders wel persoonlijk aansprakelijk zijn. Uw notaris kan u hierover informeren.

Een stichting moet worden opgericht bij notariële akte. Het is niet mogelijk de stichting zonder tussenkomst van de notaris op te richten.

Een stichting is een rechtspersoon en dus in beginsel zelf aansprakelijk voor haar schulden. Er zijn een aantal gevallen waarin tevens de bestuurders aansprakelijk zijn. Bijvoorbeeld in het geval dat er sprake is van onbehoorlijk bestuur of indien de stichting niet is ingeschreven in het handelsregister.

De eenmanszaak is een organisatievorm zonder rechtspersoonlijkheid. In beginsel kan er geen onderscheid worden gemaakt tussen het ondernemingsvermogen en het privé-vermogen van de ondernemer. Dit brengt met zich mee dat de ondernemer met zijn gehele vermogen aansprakelijk is voor de schulden van de ondernemer.

Een V.O.F. is (openbare) maatschap die een bedrijf uitoefent. Bij de V.O.F. wordt een onderscheid gemaakt tussen het vennootschapsvermogen en de privé-vermogens van de firmanten. In beginsel kunnen priv笳chuldeisers van de firmanten zich niet verhalen op het vennootschapsvermogen. Alleen de zakelijke schuldeisers kunnen dit vermogen aanspreken. Bij de V.O.F. is iedere firmant hoofdelijk